Квартира в новобудові як вибрати

4-23-2021

При покупці квартири в новобудові найбільш надійним є договір пайової участі в рамках Федерального закону № 214. Він захищає від ризику незавершеного будівництва або шахрайських дій продавця. При виборі квартири в новобудові зверніть увагу на ціну. Варто насторожитися, якщо квартира на 15-20% дешевше, ніж в житлових комплексах аналогічного рівня і тій же стадії готовності. Демпінг можливий, якщо забудовник використовує неякісні матеріали або у нього фінансові проблеми, які він намагається вирішити за рахунок пайовиків. Рекомендую вам подивитися на карту новобудови Львова тут https://vdoma.online/residential-complexes

Заощадити можна, якщо купити квартиру з обробкою . Роботи, виконані будівельною компанією, обходяться покупцям дешевше, ніж якщо робити їх самостійно. Тринадцять відсотків вартості можна повернути, оформивши повернення ПДФО .

Квартири «для себе»

Найбільш ергономічні варіанти – квартири, вікна в яких виходять на дві сторони будинку. Тоді хоча б одна з кімнат буде світлою, а метраж коридорів і холів не перевищить житлової площі. Вибирайте квартиру з вікнами у двір, якщо хочете мінімізувати вуличний шум.

Якщо будівля вінчає технічний поверх, можна без страху купувати квартиру вище – ризик промерзання і протікання майже виключений. Якщо товщина стін між квартирами більше 30 см, то в будинку буде хороша ізоляція.

Грає роль і екологічна обстановка. Найбільш сприятливою визнана північна частина міста, а найбрудніше повітря в Центральному районі.

Інвестиційні угоди

До 35% прибутку можна отримати, якщо купити квартиру в новобудові на етапі котловану, і продати її, коли будинок буде зданий в експлуатацію. Стабільний дохід від нерухомості можна отримувати, здаючи її в найм . Рівень цього доходу можна спланувати на етапі покупки.

З точки зору інвестицій, найбільш виграшні однокімнатні квартири . Практика показує, що вони швидше за все продаються і здаються в оренду. Також вигідні об’єкти поруч з метро. Якщо поява станції підземки в пішої доступності від будинку в перспективі, то квартира подорожчає двічі – коли завершиться будівництво будинку і коли запустять метр.

8 ознак надійності забудовника

Ризик перенесення термінів або банкрутства будівельної компанії не виключений, навіть коли будинок добудований і залишилося оформити документи на експлуатацію. Небезпека буде мінімальною, якщо виконується більшість з наступних критеріїв-маркерів.

  • Компанія працює на ринку вже кілька років.
  • Фірма не міняла назву.
  • Квартири продаються по «Закону про пайове будівництво» (ФЗ № 214).
  • У портфоліо забудовника є завершені проекти.
  • Фірма дотримується заявлених термінів здачі об’єктів.
  • На об’єкти забудовника іпотеку надають різні банки .
  • Будівельна компанія укладає договори з владою щодо надання квартир в рамках соціальних програм.
  • З будмайданчика ведеться відеотрансляція в режимі онлайн.

Попередня оцінка якості

Визначити, який буде квартира, можна, навіть якщо будівництво будинку тільки почалося. Зробити це варто на вже завершених об’єктах забудовника. Серйозні компанії дорожать репутацією і не знижують якість.

Також будівельні компанії влаштовують шоу-руми . Це може бути макет в офісі продажів або демонстраційна квартира на будмайданчику.

Якщо житловий комплекс зводиться поетапно, то краще купувати квартиру не в першій і не в останній черзі. За статистикою, середні черзі здаються в експлуатацію швидше.